某房地產公司出動模特來吸引買房者。
2016年的房價節節攀升，許多一線、準一線城市的房價經歷著“轉頭升數千，隔日漲一萬”的變化。2017 年，人們到底要怎樣才能買到房，實現安居夢？我們試圖在安居客房產研究院與《新周刊》聯合發布的《2017 國民安居趨勢》中尋找答案。
安居客房產研究院（以下簡稱“安居客）的調查數據顯示，北京、上海雙城房價同比增長超過40%，廈門、南京、合肥和蘇州漲幅超過30%，還有一個經歷了嚴格管控但房價仍穩穩站在每平方米約4.5萬元的深圳。2016 年樓市經歷了兩次大調控：4 月，熱點城市各自出招，收效甚微；10 月黃金周，22 城陸續祭出限購政策，聲勢浩大，號稱“史上最嚴”。但結果……
一二線城市調控難，三四線城市庫存高，我們親眼見證買房這件事從代表剛需和正道的正劇，越來越走向夾雜荒誕和無奈的鬧劇。而且，每個人都不可避免地裹挾其中，尤其是那些有購房需求但往往要深思熟慮才能下手的人。眼見它高樓起，賓客入，其中卻沒有自己的身影，只能報以無奈苦笑。
一名男子正在扮演“房奴”。
普通人不再追漲，因為有相當多的人認為房價增速可能會減緩甚至下降。
2017 年，如何實現這個似遠而近的安居夢？
首先是購房的負擔。參考2016 年安居客的統計數據，深圳人要6 個月不吃不喝不花，才掙到差不多一平方米；上海和北京更甚，要7 個月左右。廈門等后起之秀雖然沒這么夸張，但其房價浮夸的增長速度，讓人心中一凜。2017 年，工資能否跑得過“緩慢上升”的房價？
年輕工薪族整體收入的一半，要花在毛坯房的造價上；再加上衣、食的花費，剩下的“行”就真的不行了！說走就走的旅程？嗯……樓下的街心公園還可以考慮。別忘了很多經濟適用房小區都不帶花園。
從剛剛落幕的中央經濟會議傳遞的信息看，2017年國家政策將重點照顧核心城市周邊直接輻射的小城市乃至小鎮，這對小城鎮的發展是利好消息。而對于在大城市買房困難、在二線城市仍有出手機會的人，可以有效減輕負擔，不失為一個值得關注的點。
其次是購房的時機。當下房價讓很多人難以企及，那么還要不要在近期咬牙買房？這要看每個人對房產的需求迫切度，以及對房價走勢的預判。
2016 年11月，各地房地產政策出臺，調控不斷升級，購房者心態也有變化。不少受調查者的看法從“房價會繼續大幅上漲”轉為“房價將微幅上漲”，對“當下是否買房最佳時機”的判斷也不再那么肯定，呈現一定程度的購買熱度下降。2017 年，普通人買房行為應會趨于理智，但受市場作用和利益導向影響的人呢？
普通人不再追漲，因為有相當多的人認為房價增速可能會減緩甚至下降，購買行為相應減少。增速減緩、下降，究竟是2016 年年末華麗而略帶理想主義的幻想，還是2017年因為政策和市場互相角力后自然生成的結果？
2017，相當多的人認為房價增速可能會減緩甚至下降，購買行為相應減少。
再次是購房的用途。“買不起房”的連連呼叫，反映很多人有買房的需求。中央經濟會議則明確指出：“房子是用來住的，不是用來炒的。”
安居客的調查數據顯示，2016 年密切關注房地產信息的人當中，有57. 2% 是90 后年輕人；從性別上看，近七成是男性。由此不難推論出一個結果——很多步入適婚年齡的男性青年，有強烈的購房需求。
在社會輿論和丈母娘的雙重壓力之下，買不起房就代表著結不起婚，結不起婚則必然怪責于房。但在宏觀經濟弱復蘇、貨幣政策相對寬松的背景下，房價在2016 年以滿不在乎的表情一路上漲。可以預見，政府地產調控政策將繼續出現，但實際作用應僅限于遏制瘋狂，而不是制造平和。
二手房成熟的社區配套、便捷的交通條件，是以房為家的初次購房者的好選擇。
超過八成購房者的購房目的是自用，說明房地產市場的真實需求還是比較充足的。但需求和能力是否匹配？或者說得更具體和殘酷一些，需求和能力的落差有多遠？對于買房自住的準購房者而言，有多少人買得起自己滿意、家人夠住的房子？
八二定律告訴我們，真到了燃眉之急需要購房的，往往不具備自由選房的能力；不怎么需要房的，反而隨便逛逛就買了套房用來投資，甚至數套齊下，任其空置，坐等增值。
新樓盤當然光鮮亮麗，占據市場主導地位，符合購房者將其當成一個家的核心訴求。但是周邊設施尤其是軟件成熟的小區更值得欣賞，畢竟，對于“購房用于自住”的購房者而言，房子周邊的生活、教育等設施非常重要。這些商業設施并非迅速、自發形成，需要相當長時間的擴張和積累，所以二手房也是重要的購房選項。
據安居客統計，購房時選新房的占21. 5%，選二手房的占44. 3%，而34.2%的人兩個方向都會考慮。
對初次購房者來說，成熟樓盤是一個不錯的選擇。
安居客的調查顯示，四成調查者對2 年到5 年的二手房感興趣，三成調查者對5 年到10 年的二手房感興趣。新購房者認同二手樓的實用價值和保值潛力——打個不大恰當的比方，房子就像紅酒，剛開瓶的不一定好喝；醒一下酒，才能體會其芬芳、醇厚。二手房成熟的社區配套、便捷的交通條件，是以房為家的初次購房者的好選擇。
二手房給資金靈活性不大、決策成本高的購房者提供了全面觀察房產情況的機會，可以謀定而后動，不失為一種相對安全穩妥的選擇。
安居客的調查數據顯示，兩室、三室的二手房戶型受到八成受調查者的青睞，這種房型多用于兩代或三代人一起住，是婚房，也是四口或六口之家的主要需求房型。從裝修需求上看，一步到位的精裝修和啥也沒有的毛坯房最受青睞，這種兩極分化，說明購房自住者希望把入住后的裝修成本壓低。畢竟裝個修比裝個13 可是難多了，分分鐘累出半條人命啊。
六層以下的二手房最受歡迎，說白了就是擔心停電或電梯運行不良，低樓層不需要爬太多樓梯——確實，樓齡在十幾二十年的電梯樓，電梯往往出現各種問題，住戶不愿意出錢維修、物管不負責，電梯致命的新聞頻發，這是購房者不得不考慮的問題。
老舊二手房可能存在安全隱患。
隨后是購房的宏觀環境。我國勞動力占比在2011年達到了巔峰，隨后逐漸下降。結合2011 年放開二胎的政策來看，勞動力占比的谷底可能要在2027年才出現。由于勞動力減少，勞動力就顯得更加珍貴，不動產相對而言會降價，可能會體現為名義價格不降，但是相對價格下降。
從人均居住面積來看，我國國民人均居住面積達到32.91平方米，可以說，現有的房地產足以滿足所有人的居住需求（一般認為，人均居住面積達到20 平方米就足夠了）。從這一點出發，當下房地產處于供大于求的狀態，或者說是供給大于自住需求，根據價值回歸理論，市場會通過無形的手來調整價格，或者控制上漲幅度以應對購買力衰退的現實。
從投資需求的角度來看，大多數投資購房并不是全款購入，而是通過貸款。當利率處于低位，M2 增多，貸款變得容易，很多擁有閑置資金的家庭會傾向于通過貸款購買房地產進行投資。央行數據顯示，這個占比在2015 年上半年和2016 年全年超過了40%，說明當下貸款市場側重在房地產市場放水。
結合2016 年年底出臺的政策，可預期之后兩年貸款會減少投放在房地產市場的比重，減少投資需求的購房力。
當前房地產市場供大于求，整體樓價將會下降或放緩。
生于信息時代的人群逐漸成為購房主力，有超過一半受調查者通過網絡來關注房地產信息。
響應國家的城鎮化目標，二三線城市甚至四五線城市會逐漸增加來自農村的人口，并且在政策的扶持下，通過規模效應建設功能更完備的城市格局，滿足更多行業和職業的需求。
現在計算機和網絡技術高度發達，使很多行業和崗位都可以SOHO 化，削弱了大城市和特大城市的便利優勢。再結合以上所說的要點，可以得出一個結論—— 未來可預期的房地產價格將總體下降或實現增速減緩，而二三線城市反而會有可觀的上升空間。
從房地產市場庫存來看，2015 年和2016 年的庫存量上升得非常快， 2016 年2 月達到了近期的峰值—— 73931 萬平方米，是2014 年2 月的數據的約1.4 倍。增量和存量合力形成的庫存，必須在未來三五年有所動作，供給數量多，銷售壓力大，有可能會促使可預見的短期的房地產商進行降價促銷的活動。縱然如此，大多數人還是沒辦法全款購房，需要用月收入的三至五成來供房。
二三線城市的房價具有較高的上升空間
評論普遍認為，我國房地產行業具有小周期的特點，完整的小周期在2— 4 年左右，上升周期一般只有一年左右。2015 年、2016 年的上升周期已持續兩年，主要得益于資金面和行業政策的相對寬松，需求降低，正式進入調整周期。
做2017年購房人群素描、購房需求和喜好、購房心態預期和供需關系等分析，需要從紛雜資訊中找到最準確有效的部分。從購房者的角度來說，經濟活動就是信息活動。他們獲取信息、處理信息，再根據信息作出下一步經濟行為，形成了經濟活動的循環。
信息決定了市場經濟的命脈，房地產市場也是這樣，掌握市場上最新、最快、最準確的信息才是做出最優購房策略的前提。從“用戶獲取房地產信息渠道”的統計數據看，生于信息時代的人群逐漸成為購房主力，有超過一半受調查者通過網絡來關注房地產信息，其次才是大街小巷都有的中介門店。
2016 年8 月，東京，設計師原研哉策劃的“House Vi si on”展覽上，大東建托與建筑師藤本壯介通過這個塔型住宅重新定義“出租公寓”概念。此展中12 個項目均展現對未來“家的想象”。
市場上有一半甚至更多的人通過網絡平臺來抓住信息瞬流的尾巴。市場上有海量信息，憑借個人用戶的非專業人工處理能力，是難以消化這些信息的。
有了專業房地產人士長期浸淫的分析，以及安居客式購房信息聚合平臺對關鍵信息的搜集、整理和處理，個人用戶才能迅速篩選買賣方，并且對多個篩選結果進行條件對比。根據調查，近半的人在網絡平臺瀏覽房源時更喜歡通過設定條件來進行篩選，平均每個人會設定1.58 個篩選條件；而僅有大約兩成的人通過一般搜索條件進行結果搜索。
總體而言，2017年房地產行業的趨勢預期應以調整為主，趨于理性穩健，全國商品房銷售增速和房地產開發投資增速可能減緩，不像前兩年那樣難以遏制，造成各大城市買賣房之間的各種亂象。這將有利于更多資金較少的購房者去調整和適應，在信息豐富的平臺中找到自身所需，抓住機會實現自己的安居夢。
讓平民階層的安居夢成真，才是中國夢的應有之義。
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