IT工程師數位筆記本

貸款買房已經成為一種趨勢，隨著房價的上漲，為了緩解住房購買壓力,住房公積金很重要。公積金貸款算得上是所有購房貸款里利率最低,還款方式最簡單,資金利用率最高的一種貸款方式了。下面，給大家普及下公積金的提取和貸款方面的知識。

一、公積金的提取條件——住房公積金的提取必須符合一定的條件，在以下情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

1.購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房的。

2.離休、退休的。

3.完全喪失勞動能力、并且與所在單位終止勞動關系的。

4.出境定居時。

5.償還購房貸款本息的。

6.房租超出家庭工資收入的規定比例的。

二、所需材料——

　　1、借款人身份證復印件3份、借款人配偶身份證復印件2份；如果有共有人，同時提供共有人身份證復印件3份。

　　2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）戶口本復印件各2份。

　　3、借款人及配偶收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章）。

　　4、借款人結（離）婚證復印件2份。

　　5、借款人為市中心繳存戶的提供8位公積金賬號，如10XXXXXX，其他公積金戶出具申請當月之前6個月的繳存明細表（繳存地打印）。

　　6、《商品房買賣合同》原件3份；《合同信息備案摘要》復印件2份。

　　7、首付款發票復印件2份。

　　8、《房屋預告登記證明》復印件2份（購高新區、經濟技術開發區房產除外）。

　　9、《國有土地使用證》（全部）復印件1份。

　　10、《商品房預售許可證》（帶附圖）復印件1份。

　　11、借款人用于還款的銀行帳號。

　　三、購房人具備什么條件可以申請公積金貸款

1、交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款。

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從后往前推算）。

3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有購買自住房的合法合同或協議，并有所需規定比例自籌資金。

5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押。

6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險。

7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。

　　四、購買哪些房屋可以申請公積金貸款

1、商品房（開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議）。

2、現住房（即房改購買產權）。

3、二手房（上市交易的存量房）。

4、無產權住房（必須以自有或第三者房屋所有權作抵押）。

5、拍賣房（拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議）。