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昨天，一則大消息出現了，但似乎沒有引起足夠的重視，那就是溫州一批土地使用權到期后自動續期，不用繳納費用。這無疑是房地產的一個重大利好，對中國房市的影響是非常深遠的。
因為這涉及到類似產權的確認，是重大的突破，要知道邁出這一步，無疑是很不容易的，必須要頂著巨大的壓力。
因為接下來其它地方都會跟隨你做出類似的動作，而民眾也會產生到期自動續期的心理預期，也就是這一小步，是中國土地市場改革的一大步，具有破冰前行的作用。
盡管中國不是完全意義上判例法國家，但是判例一直具有重要的借鑒意義，也就是溫州這個類似判例可能會被普遍推行，而這才是真正的意義所在。
影響中國房地產估值的一個重要因素是，中國的土地使用權有期限，最長70年，有的甚至更短，如果這樣的話，隨著時間推移，房產的價值會隨著時間推移而貶值的。
這也是很多人認為當前中國房價過高、泡沫過大的一個重要支持論據，確實如此，以當前中國的土地使用權期限70年，如果到期后再要繳納費用，那等于房子僅僅是一個高昂的租賃使用權，這無疑太昂貴了。
但是，如果土地使用權到期后繼續繳費，那么拍賣土地時如此高昂的土地出讓金就應當便宜下來，否則一到70年就再收取一次高昂的土地出讓金，這是無法承受的。
如果土地使用權到期不繳費或象征性的繳納一點點費用，那實際上就承認了中國目前的房地產的價值，那估值的水平應該可以提高一些。
盡管這沒有通過法律確認下來，也不會通過正式的法律確認下來，因為中國是公有制的國家，通過法律確認的話，首先要修改憲法，要將憲法中的公有制字眼進行修改。
但理論是一回事，實踐是一回事，1978年之后，中國是社會主義國家，不也照樣設立經濟特區，發展資本主義經濟嗎？而且經過三十多年的發展，中國經濟取得了重大的成就。如果堅持當年的公有制一成不變，那就不可能有現在的繁榮昌盛。
現在中國房市在國慶之后進行了非常嚴厲的宏觀調控，這次宏觀調控是在非常復雜的國際經濟背景下進行的，具有重大的意義。
而且目前中國的房地產成交、價格也都出現了下調，有一種聲音說中國房地產會崩盤，我個人認為，目前中國房地產不會崩盤，但是會回調。
中國房地產崩盤，一定有其先決的前提條件，我認為必須要發生以下幾個條件才可能出現：
1、中國M2增速迅速降低到7%，如果發生這種情況，那么房地產價格無疑會崩盤，因為房價現象本質是貨幣現象，貨幣增長速度快速下降，必然無法維持房地產的價格。
2、中國放開限購、限貸，使得舉國的購買力短時間迅速完全釋放、透支，最終無以為繼，泡沫破滅，崩盤。
3、中國放開資本管制，貨幣自由兌換，這樣會使得大量的資金流失，房地產必然會迅速崩盤。
4、發生戰爭，戰爭的破壞力不用說了，必然沖擊房市，尤其是一線城市的房地產。
5、發生嚴重的經濟危機，在嚴重的危機中，房市也無法避免。
但是以上幾種情況，目前都沒有發生，而且在未來一定的時間內也可以預見不會發生，所以中國房市不會崩盤。
中國的M2廣義貨幣投放量每年增長仍然11.5%左右，這是一個很高的增速，這對房地產形成了強大的支撐作用。
中國目前實施了嚴格的限購、限貸，使得短期內中國的潛在需求還沒有釋放，而是極大的被壓抑，嚴格的限購、限貸是對房地產的保護。
中國當前的資本管制越來越嚴，這是對的，也對房地產形成了重大的支撐，大量的貨幣和資本無法流出，只能留在中國房地產這個龐大的貨幣池子里。
而當前中國是核武器大國，任何國家很難對中國開戰，所以短期內戰爭可以排除；目前嚴重的經濟危機也可以排除，盡管經濟在回調，但這是正常的。
溫州土地使用權到期，自動續期，這是中國房地產市場改革的一小步，也是中國前進的一大步，是房市的重大利好。
中國房市不會崩盤，因為貨幣還在快速增長，資本嚴格管制，限購、限貸在保護房市，但是中國房市一定會調整，也正在調整，這對中國實體經濟是利好，對中國房市泡沫平穩著陸是好事。安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！
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