來源：鳳凰財經（finance_ifeng）綜合人民日報報道
房子是用來住的，不是用來炒的！這句話最近火了。在這輪房價上漲中，炒房扮演了推波助瀾的作用，上演了一場炒房者的狂歡盛宴。
首先區分一下什么是炒房？如果買房的目的不是為了自住和解決家庭的剛需，而是在某個時間點把房子賣掉獲得房價暴漲的增值收益，就可以理解為炒房。有一個標準就是，投機性買房。
今年以來，中國一些地區房價上漲過快，蘊藏大量的泡沫，投機炒房大行其道。不僅有個體在瘋狂炒房，也有開發商在參與這場炒房游戲，因為買地也能用杠桿，使得一些愿意冒險的開發商高價競拍、推高了地價，從而推高了房價。
這樣的后果是不僅導致金融風險上升，有損老百姓的幸福感，長此以往，也不利于實體經濟的發展。中央已經發話了，明年將進一步采取綜合措施，因城施策，讓投機的炒房者知難而退，最終確保房地產市場平穩健康發展。
炒房有什么危害呢？
炒房容易使價格短期內暴漲，使房價偏離正常的市場價格，造成“再不買房就買不起房”的假象，引發恐慌性購房，很多人傾家蕩產來買房，賣了三四線的房子去買一二線城市的房子，形成“房價—地價”輪番上漲的局面。熱門城市的房價暴漲了，而三四線城市逐漸庫存積壓，淪為了鬼城。
一些炒房者短期內獲得高額收益還將造成不良的示范效應。房產升值的預期效應，會誘導越來越多的銀行貸款、社會資本、個人投資對炒房欲罷不能，讓很多人誤以為不需要努力工作、發展實業，光靠炒房就能一夜暴富了，從而引導更多資本“脫實入虛”，很多企業主感嘆辛苦一年對實體經濟形成“擠出效應”。
如果房價嚴重背離了其自身價值和當地居民的收入水平，就會使房地產泡沫不斷積累，不僅抬高了居民的生活成本，而且容易引發系統性金融風險，進而對經濟發展產生較大危害。
為什么房價越高，炒房人越不懼風險敢炒房？
有一個人口理論在主導炒房者的心理預期：熱點城市生產率高、財富多，大量外來轉移人口將持續遷入。但這個預期一定能實現嗎？一方面，房價過高會提升實體企業的成本，降低當地對企業的吸引力；另一方面，國家推動新型城鎮化建設追求的是各地區均衡發展，而不是只讓少數熱點城市承擔新增城鎮人口。
如何讓房子“炒不起來”，這是未來房市政策的重要方向。
現在，在中央的一系列重拳調控之下，北京房價開始降溫了，環京區域的燕郊、廊坊等地樓市也開始降溫。一個明顯的信號是，在北京，多家中介機構卸下招牌，貼出“轉讓、出租”的告示，一些中介門店甚至把賣房的牌子挪移至地鐵口和人流更多的十字路口，以招攬顧客。人為的炒作讓房價飛起來了，但中心還是中心，睡城依舊是睡城。
一二線熱點城市房價一度迅猛上漲，與巨額資金涌入樓市，與貨幣、信貸政策的寬松有直接關系。有報道稱，隨著房價暴漲，北京、上海、深圳的剛需人群幾乎已經付不起首付，也不可能貸到款了。因為供房月供算下來比收入還高，這不是一般老百姓能承受的，畢竟除了買房，我們還要生活養家糊口。樓市暴漲之下，或許背后買房的主力不是剛需人群，而是中國的炒房人在推高房價。
當炒房大行其道，市場就容易失靈，政府提出抑制樓市泡沫正當其時。
未來中國如何管住炒房這只推高房價的“黑手”呢？
有分析稱，要管住“炒”，一是可以通過銀行信貸政策加大“炒的負擔”（提高貸款利率）、降低“炒的能力”（提高首付比例甚至不提供住房抵押貸款）。二是通過稅收政策給炒房者“去動力”，比如炒的套數越多、交易越頻繁，交易環節各稅種的稅率越高等。例如，正在醞釀中的房產稅。
遏制炒房，不是中國一個國家在戰斗，很多國家和地區，都不能容忍炒房行為大行其道。國際上，也一般都會對炒房行為征收比較高的交易稅和資本利得稅，識別的方式主要是看該住房是否為家庭的主要住房，以及住房持有期的長短。非主要住房、持有期在3—5年以內的，一般會面臨比較重的稅。近兩年，加拿大、澳大利亞和中國香港地區都出臺了一些政策措施，嚴格限制當地房地產炒作的行為。
就明年來看，中國的房地產調控政策將呈現三大特點
一是加大一線城市的住宅土地供應，壓制地王頻出創歷史新高；二是銀行也該出手了，提高投機性購房的成本，打擊高杠桿購房；三是大力搞活租賃市場，廉住房、公租房要全面建立起來，給漂泊異鄉的奮斗青年提供一個穩定的住處。總之，“住房回歸居住屬性”才能有助于讓炒房者知難而退。
在這里，溫州炒房的噩夢給大家敲響了警鐘。
有人還在堅信“京滬深永遠漲”，因為一線城市資源無可匹敵。而溫州在這場長達十幾年的泡沫浮沉中，出現了太多我們現在正經歷的現象。
2011年之前，溫州房價一直領漲全國，成為全國房價上漲最快的城市之一，被認為是中國樓市“風向標”。
當年，溫州樓市大熱時，房價猶如一匹脫韁的野馬，一路暴漲。這時只要開發商敢漫天開價，市場上就會有人瘋狂買入。于是出現了一個怪現象：妻子一年輕松買賣幾套房子，卻比丈夫辛苦做企業賺的錢多。狂的樓市，進一步加速溫州傳統企業“脫實向虛”。
時間到了2011年至去年上半年，溫州房價大幅跳水，最高跌幅達到50%，房價幾乎腰斬。市場一片哀嚎，那些失去理性的炒房者血本無歸。后來，溫州房價上演了連續40個月的下跌。有的人3100萬入手的房子，跌得只剩值1200萬，即使拋售甩賣，也無人敢接盤。這是中國樓市暴跌的一個縮影。
泡沫之下，樓市的暴跌或許說來就來。在當前經濟放緩增長的情況下，為何樓市能夠逆勢上漲？為何依然有那么多人跟風炒房？盡管有去年股市股災的“前車之鑒”，但瘋狂的購房者似乎已經忘記了昨日的傷痛。
中央都喊話了，要遏制炒房，抑制樓市泡沫。炒房者，請三思！
來源：鳳凰財經（finance_ifeng）綜合人民日報報道
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