一個樓盤開盤，房產商制作大幅廣告吸引市民，上寫：沒有房子，就沒有媳婦。在年末房產行業協會評比大會上，該樓盤房產商榮獲“最誠實地產商”。房價被吐槽的段子比比皆是，沒有房子就沒有家。
面對一二線城市的昂貴房價，很多外來人口選擇購買二手房，講真，優質的二手房還是挺多的。但是二手房市場相交而言魚龍混雜，怎么才能避免入坑呢？讀懂這十條，安心購買二手房！
一、基本信息
第一條，了解房屋產權情況。主要看一下房屋產權人、共有權人姓名，房屋地址，房屋建筑面積，房屋結構和土地使用性質（注1）以及房屋產權證過戶時間（注2）。
注1：大致分商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購的話，物業費高一些；如果是經濟適用房，還得繳納土地轉讓金。
注2：購買房屋的時間關系到房產稅，根據當地的具體條例注意產權過戶時間。購房人是否需要承擔額外的稅費。
第二條，水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等過戶單據是否齊全，確認各項費用都結清，辦理相關的更名手續，以免將來不能享受相關服務。例如下次將房屋不能正常出售或者其他費用風險。
第三條，前業主戶口是否遷出，否則你收房后無法落戶。如前業主戶口未遷出，你可根據買賣合同的約定追究賣家責任。可以拿著新產證或者購房合同、身份證到房屋所在地派出所詢問，如有戶口，可以拿到有派出所蓋章的打印文件。
二、房屋情況
第四條，檢查房屋可居住情況：門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等。如果房子是頂層，留心頂面是否有雨水滲漏的痕跡。
第五條，小區周邊環境，是否有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施；如果是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題。除了實地查看，有心的研習社友們還可以上網查一下該房屋所在小區的口碑，業主們對小區及具體房屋的評價。
第六條，停車位，有些時間較久的小區沒有地下車庫，地面停車位有限，甚至沒有可供出租的車位。上述情況會給出行造成很大的麻煩。其它：小區安保、街道治安問題，交通狀況及商超、學校、醫院等生活配套設施，想必大家也都能考慮到就不細說了。
三、合同簽約及過戶
第七條，基本信息手續中提到過，這里再重復一遍房產信息的重要性！房屋產權人、共有權人姓名，房屋地址，房屋建筑面積，房屋結構和土地使用性質以及房屋產權證過戶時間，房屋是否還在抵押等。向房主詢問房屋的情況，以及出售房屋的原因。
第八條，確認自己是否有購房資質。比如在北京，沒有北京市戶口的話，要連續5年在北京完稅（不可中斷）且名下無房。購房人資質審核通過，房子才能在建委做網簽。
第九條， 付款方式是全款還是貸款。如果選擇貸款，更要確認房屋是否還處于抵押中！如果房主的房屋還需要你的首付來還銀行貸款的話，你的首付是不走資金監管的，會直接把首付或其中一部分給房主先還貸款，還完貸款，房子消除抵押，方可繼續用此房作抵押申請貸款。
這時候要在合同上寫出首付的支付方式和用途，如果是用來給房主還貸，可以和房主一起去還貸款的銀行辦理還款手續。關于房貸，可以看研習君相關文章：房貸那點事兒？真金白銀省出來！-購房必修課
第十條，與房主商議過戶時間，到物業辦理手續，交割鑰匙。房子內物品清單明確寫在合同里，如果是中介提供的合同，如若以上重要問題有沒有寫清，務必要求在補充協議里附上。避免不必要的糾紛，白紙黑字寫清楚！
今天的研習社購房必修課就到這里，買房與投資，各地購房指南，咱們明天見，歡迎留言！
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