IT工程師數位筆記本

　　昨日，大石壩，劉女士拿著房屋買賣協議卻無法入住。

　　今年初，劉成君女士通過中介公司，花費66萬余元購買了一套位于江北區東海岸小區的二手房。但讓她意想不到的是，她購買的這套房屋早被前房主出租給他人，而且租期竟然長達20年。昨日，中介公司稱并不知道房屋已出租，會聯系買賣雙方協商解決。對此，律師建議，劉成君可向法院起訴，要求與原房主撤銷合同，索要66萬余元購房款。

　　過戶后發現房屋被出租

　　劉成君家住沙坪壩區，40歲的她是一名會計。今年1月5日，她和家人到東海岸小區看房，昊東房產中介的業務員向她極力推薦該小區3棟2―1的房源。隨后，劉成君看了這套87平方米的三居室后，覺得比較滿意。經過一番討價還價，劉和中介最終商定以66萬余元價格購買該房，并交了2萬元定金。不過，和劉成君簽合同的并不是原房主黃廷武，而是委托人王立兵。

　　記者從房屋買賣協議上看到，物業交易形式為產權全權轉讓，轉讓價為66.6萬元。簽合同兩天后，劉成君通過銀行轉賬支付了40萬元房款，此后辦理過戶等相關手續也非常順利。21日，劉成君辦理了過戶，拿到了房產證。

　　“后來我媽去看房子，發現門口竟貼了一張租賃合同，門上寫著‘房屋已出租，買了也住不進來’。”劉成君得知這一消息后，隨即聯系中介，對方稱房屋不可能出租，喊她放心。

　　2月25日，劉成君將剩余的24萬元房款打到了王立兵賬戶上，然后聯系中介公司，要求接房。然而，接房當天，劉成君卻發現屋里竟住了人，對方手里還有租賃合同。

　　中介稱不知道存在租約

　　昨日，記者和劉成君一同來到她購買的房屋，看到門前仍貼著那份租賃合同，上面寫明去年11月4日，原房主黃廷武將房屋出租給了文先生，租期20年，租金、押金共計13萬元。住在房子里的租客周先生稱，租房者文先生是他的老板，去年12月他和幾名同事住進了該房屋。

　　發現房屋已被租出后，劉成君多次找到中介公司要求接房，但由于屋內住著人，還拿著租賃合同，事情一直沒處理下來。記者隨后聯系上中介公司老板羅成，他表示并不清楚房屋之前存在租約，也表示會聯系房主和代理人，三方共同出面協商解決此事。

　　律師

　　可向法院 申請撤銷合同

　　律師事務所潘興旺律師說，根據買賣不破租賃的法律原則來講，之前簽訂的租賃合同繼續有效，不過劉成君可以和承租戶進行協商解決，若不能協商，她就要等20年租賃期滿后才能入住。

　　“目前看來，或許原房主隱瞞了房屋出租的情況，對方就存在欺詐的嫌疑。”潘興旺說，因為劉成君不知情，做出買房決定并不是她的真實意思表示，她可向法院起訴，撤銷買賣合同，并要求退還購房款，其間中介有配合的義務。

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