本文不適合富二代、官二代，因為講的是普通人的事情。

當代大多數中國人，無論如何，不得不承認，財運與房產緊密相聯。

兩個起點幾乎完全一樣的上班族及其家庭，一個買房早，還能擇機投資（炒房），財務自由了，過上了中產階級生活，另一個由于各種原因沒有及時買房，即使夫妻拼命打工掙錢，甚至節衣縮食，但家庭儲蓄增長比不上房價上漲，一致奔跑在追趕房價的路上，很難說已經小康——由此形成階級分化，這就是我在中國的諸多城市看到的真實的生活畫面。

最近的一個例子，就是我上篇講到自己新買房子的鄰居，一對30歲年輕夫婦。2015年8月，他首付90萬，買了89方的綠城的一套房子（當時房價每平28，500元，精裝修標準每平3，000，加上車位，總價不到300萬）。現在剛交房，這套房的市場價格，已經快500萬（最高時報價550萬，現在450萬肯定秒殺！）。假設他們的投入為120萬，現在賣掉，怎么也能掙個150多萬吧，抵得上甚至超過10年打工的收入了，呵呵。

其實我們也是這么走過來的，我家的財務自由之路，得益于2002年的買房。鑒于雪球尚有不少球友，還在為這個問題猶豫彷徨糾結，我寫下幾點的體會，就算是發2017年雞年的大紅包了。

1、買房要早。

2、不是因為富而買房，二是買房而富。

3、按揭是窮人的核武器。

4、房地產價格運動是個長周期，即使按照佛雷德 哈里森模型，18年以上（不要因為中間的波動而放棄）。

5、一個城市一個故事——房產投資具有明顯的區域特征。

6、人口變化趨勢——購房大決策的前提。

7、始終盯住城市規劃及其變化。

8、中、小戶型投資收入高。

9、關注地段和品牌。

1、2、3是理念、哲學世界觀，4以后是方法論，哈哈。

愿你買房多多，吉星高照，財務自由。