IT工程師數位筆記本

所謂滿五唯一，指的是房屋產權年限滿5年，且房子為產權人名下唯一的房子。

滿五唯一的房子在二手房市場上最受歡迎，主要原因是它在交易時免征增值稅和個稅。買賣雙方不用糾結稅費的承擔問題。一套不滿兩年的房子，個稅要交原值與現值差額的20%，增值稅是現值的5.6%，稅費成本著實不低。

問題是，滿五唯一的的認定標準到底是什么呢？

先來說說唯一，這個非常好理解，產權人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。

再來說說滿五。

判斷是否滿五年，要根據房屋產權性質分為三類：

1、普通商品房與經濟適用房

普通商品房和經濟適用房是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任一都可以視為產權起始時間。

2、已購公房

已購公房又稱“房改房”，它的情況相對復雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。

如果是以市場價買的，則屬于完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。

如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。

如果是以標準價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優先回購權。

房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任一即可。

3、其他類型

其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。

繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核準產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。

贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。

滿五唯一的房子交易成本最低，的確是二手房中最搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實房子是否滿五唯一很關鍵，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。 在簽訂存量房買賣合同時，也可以將“是否滿五唯一”寫入補充協議，并附上相應的違約條款。