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愛屋吉屋上海2017-01-03 10:47
都說買房套路深，不如回農村，然而現在的農村已經不是你想回就能回的了。如今面臨宅基地確權， 農民們都犯了愁，該拿什么保住你？我的房子。
以下情形農村宅基地是不予確權的：
1、一戶多宅。按照一戶一宅的原則，除繼承和分居落戶外，擁有的宅基地超過一處以上的。
2、權屬有爭議。土地權屬有爭議的，要等到爭議糾紛解決后才能夠確權發證。
3、兩年以上未使用。有很多人離開農村到城市居住之后空現在老家的房子，和已經倒塌的房子，閑置兩年以上的無法確權。
4、買來的宅基地。非本集體成員在農村購買和建造的住宅，本集體成員若是已經擁有了一處住宅又另外購買的宅基地也無法確權。
5、違法違規的。宅基地不符合《鄉鎮土地利用總體規劃》的，以及違法違規建設住房未處理的。
6、應拆除的舊宅。新建房后，應該拆除卻未拆除的舊宅，或舊宅納入土地置換項目未復墾的。
7、集體供養的五保戶騰出的住房
二、宅基地不能確權，會有什么影響？
1、不能抵押。宅基地不能確權將無法辦理宅基地使用權的抵押。
2、無法轉讓。在轉讓交易時，宅基地使用權證書是交易需要提供的必備資料。
3、經濟損失。沒有證書的宅基地只能私自簽訂合同，因此價格也會被壓低很多。
三、還未確權的宅基地有何補救措施？
1、一戶多宅的情況怎么辦？
農村很多都是幾代人在一個戶口本上，如果你有多處宅基地，需要提前分戶，這樣才能符合一戶一宅的原則。
2、空白宅基地如何完成確權？
了解當前所在縣的土地確權進展到哪一步了,根據情況搭建臨時建筑。
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