四座大理石石獅蹲坐在新世界商城門前，數十年如一日凝視著對面的英雄山，斑駁的外表見證了商城往日的輝煌。近日，新世界商城東臨的濟南新世界珠寶古玩城即將開業，嶄新的外貌、一流的設施以及眾多實力業主紛紛入駐，讓人很難想象兩座商城是同在1993年建成運營的。
與陳舊外貌相比，火災隱患更像達摩克利斯之劍，懸在業主和顧客頭上，時刻危險著新世界商城的安全。經過相關部門審批，新世界商城改造作為濟南新世界珠寶古玩城二期工程即將進行整體改造，近1.6億元的資金將全方位對商城軟硬件設施升級，并建造立體停車場，緩解周邊停車難問題。
一期濟南新世界珠寶古玩城、二期濟南新世界商城改造完成后，將成為濟南乃至山東的文化產業示范基地，對于濟南文化產業的整體提升起到重要作用，文化底蘊深厚的英雄山文化市場將真正邁上高標準、高規格，彰顯泉城“特色”。
新世界珠寶古玩城即將開業力爭打造“齊魯古玩第一城”
英雄山下的成排楊樹高峻挺拔，微風吹過，綠葉婆娑。游人如織的馬鞍山路上，讓人很難想到這里一直是省內甚至全國最早的藝術品交易市場。它的雛形就是在上世紀七八十年代英雄山下樹林中自發形成。
花鳥魚蟲、古玩字畫……這里品種齊全，無奇不有。但一直以來，英雄山文化市場難以產生真正的積聚效應、品牌影響。作為濟南市市中區重點項目，濟南法蘭信商貿有限公司以打造“齊魯古玩第一城”為目標，投資逾億元打造新世界珠寶古玩城。
濟南新世界珠寶古玩城已完成改建，即將亮相濟南。該項目共有七層，一層經營黃金、珠寶、首飾、玉器等古玩精品；二層經營古玩、字畫、玉器；三層經營玉器、字畫、仿古工藝品、古文化延伸產品；四層經營高檔紅木家具和精品紅木裝飾品；五到六層作為商務寫字間；七層為會議室、拍賣大廳、貴賓廳、展示廳。從硬件上，讓顧客感受到娛樂、買賣、鑒賞融為一體的整體效應，遠遠走在了行業前列。
日常經營中，濟南新世界珠寶古玩城將聯手北京、上海、杭州等各地古玩城，共同舉辦古玩珍品交流會、拍賣會，讓濟南古玩行業走上更加正規權威的道路。“不怕貴的，就怕假的。”一位古玩收藏者曾發感慨，這也是廣大古玩愛好者的心聲。為了保證商城內珠寶古玩的真實性，濟南法蘭信商貿有限公司與濟南市文物鑒定中心達成協議，濟南市文物鑒定中心在古玩城設立分部，為廣大業主和收藏家提供古玩、字畫等最權威的鑒定和咨詢。
每年春季將舉行中華古玩展品拍賣會，為廣大古玩愛好者享受展品盛宴。古玩城還創建了專業網站--收藏網(網址：www.shoucang36.com)，拓寬交易渠道，方便業主和顧客。
作為市場內占據重要位置的濟南市新世界珠寶古玩城，在改造提升后，將成為濟南乃至全國古玩市場的一面旗幟，市場前景不可估量。這里北據泉城商業金色走廊經十路，南靠風景名勝英雄山、千佛山，山東省體育中心近在咫尺，在這個高檔商場、金融網點、星級酒店等星羅棋布核心商圈，可謂占盡天時、地利、人和。
諸多隱患難除，新世界商城改造迫在眉睫
與華麗的新世界珠寶古玩城相比，新世界商城目前還像是一只“丑小鴨”，難以掩蓋硬件落后帶來的影響。“我聽說英雄山文化市場賣古玩字畫很有名，但如果不特意提醒，真看不出這個樓里是能賣高品質的古玩字畫。”一位正在附近游覽的外地游客說。
日常營業時間，新世界商城一二層都是摩肩擦踵的顧客，業主利用每一寸空間擺放貨物，最寬的通道也不過2米。大多數人不知道，商城配套設施年久失修，消防管道侵蝕嚴重，大多水管都有跑冒滴漏現象。商城依然在使用塔式水冷空調，基本上已經淘汰，修理時配件都不好找。
供電線路老化，電線在墻體內埋設了近20年，每到用電高峰期，超負荷運轉極易產生火花，引發火災。商場內經銷的貨物大多是易燃物品，再加上消防通道大多堵塞，通道形若迷宮，顧客密集，一旦發生火災后果不堪設想。
“消防部門頻頻下達整改責任書，但整改難度太大，一直沒有徹底的改善。停業整頓的時間已到了最后期限，如果再不下大力氣整改，商城不得不先關門。”新世界商城管理人員說，如果不進行徹底整改，商城已到了無法正常營業的地步，改建迫在眉睫。
火災隱患高懸的同時，新世界商城還面臨著停車難、標準低等諸多問題，急需一次全方位、高規格的改造提升。
馬鞍山路坐落在英雄山下，除了日常密集的商業活動，還有很多居民小區，造成停車難于上青天的局面。在此經營畫廊的李先生很苦惱，為了能有個地方停車，每天早晨7點，他就要趕到附近找停車位，“到了8點，你想找一個花錢的停車位都難，有時候我就將車到省體育中心停車場，帶來不少煩惱。”據他估計，附近再增加近千個停車位也難以從根本緩解停車難問題。
濟南市市中區交警大隊交警表示，每到節假日以及周末等市民集中出行的時候，就是讓他們頭疼的日子，“每逢周末，我們在這一帶執勤的民警都是焦頭爛額。”交警曾做過統計，周末的時候，馬鞍山路周邊，包括經十一路、馬鞍山路兩側、英雄山北門停車場停放的車輛，將近4000輛車，而實際的停車位僅500個左右，缺口巨大，遠遠達不到市場需求。
車位少必然導致汽車停占人行道，擾亂了正常的交通秩序，雜亂的馬路環境讓很多市民避之唯恐不及，更談不上前來購物玩耍，這也直接損害了周邊商戶利益。
億元催生新世界商城嶄新面貌
2011年，濟南市市中區政府決定加大對重點地段商業街的改造工作，重點解決商業街附近道路綠化、停車難等問題，馬鞍山商業街被列為重點改造地段。同年，濟南法蘭信商貿有限公司聯合濟南新世界商城有限公司，共同向濟南市市中區政府遞交了《關于投資改造新世界商城、黃金珠寶古玩城文化產業示范基地的報告》。兩公司將投入一億六千萬元資金，對新世界商城進行全方位升級改造，并在新世界商城頂部建成全市的最大二層空中立體停車場。
新世界商城和新世界珠寶古玩城改造后將形成面積達六萬平方米，經營業戶三千多家，古玩、玉器、字畫精品店六百多間，配套餐飲等項目，年銷售額預計高達六億元以上，擁有七百多個泊車位的全國最大的以古玩字畫為主的市場之一，成為濟南市文化產業發展的新亮點和制高地。
新世界商城負責人表示，由于樓體建筑年代較久，方案的制定經過了漫長的論證過程，專家論證通過后，還需地質勘查報告，同時調取以前的資料。后經論證，樓體為框架結構，可以加蓋改造。“改造必須以安全為前提，加蓋之前要找承壓的柱子，并且在人的重量、車的重量等都計算在內的情況下計算出滿負荷，如果立柱的承重能力達不到要求的話，就會將立柱加固。如果地基承重能力不足的話，也會相應地將地基加固。”
新世界商城立體停車場為改建項目。2012年2月1日起施行的《濟南市鼓勵公共停車場建設暫行規定》，以優惠政策鼓勵社會資金投資公共停車場建設。按照規定，新世界立體停車場的改建可配套不多于30%的商業面積。
新世界商場改建完成后，地上將達到 6層，地下為 1層。其中，地下1層為家俱廣場，層高4.5米；地上1至4層主要功能為商場、營業廳、電玩城等，層高均為4.8米；5、6層及6層的樓頂均為停車場。5層的層高為3.6米，6層的層高為4.8米。停車場建成后可增加713個停車位。
新世界珠寶古玩城托起文化產業“日不落”
“發展實體經濟、建設美麗泉城”是濟南市政府未來的發展方向，文化產業作為實體經濟的主要組成部分，社會各界寄予厚望。而身為孔孟之鄉的山東省文化底蘊深厚，濟南更是享有省會城市的優勢。傳統文化觀念在濟南老百姓中根深蒂固，英雄山文化市場在濟南傳統文化產業占據的地位不言而喻。
4月份，英雄山文化休閑商業街區通過國家評審組最終認定，被正式授予“中國特色商業街”稱號，成為全市第一條、省內第四條國家級特色商業街。濟南市商務局工作人員表示，這是對英雄山文化市場自我定位以及市場重要性的充分肯定，必將帶來整個市場的跨越式發展。
俗話說：亂世黃金，盛世古董。隨著經濟的快速發展，收藏和鑒賞古玩的熱潮正在持續升溫。依托英雄山文化休閑商業街、馬鞍山商業街濃厚的文化產業氛圍以及特色商業街跨越式發展的契機，一期和二期改造完成之后的新世界珠寶古玩城，必將為老百姓提供高標準的服務，打造文化產業的“日不落”。
來源：濟南時報
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