文/巴九靈（微信公眾號：吳曉波頻道）
高昂的房價、爆表的PM2.5、巨大的工作壓力，成了很多人逃離北上廣的理由。
然而，我們到底應該逃離北上廣還是再造幾個北上廣？誰最有潛力成為下一個一線城市？
本周，吳老師在《每天聽見吳曉波》中談論了《中國還需要幾個新的北上廣》《多個指標表明，這4個城市或躋身一線城市》，點擊標題，即可試聽哦。
吳老師的好朋友——大成基金首席經濟學家、中國人民銀行金融研究所前所長姚余棟以及民生證券副總裁、研究院院長管清友認為，中國的一線城市不是太多了，而是太少了，中國還要再打造四個一線城市。
其中，姚余棟提出了“梯型城鎮化理論”，他認為：應該增加一線城市數目，使區域分布更均衡。通過發展8個一線城市，每個城市人口達2000萬，這能確定首位城市人口規模，也有利于二三四線城市平衡發展。 打造8個一線城市，不僅能緩解房地產泡沫，還能讓中國經濟再飛躍20年。
管清友則在綜合考核各項量化指標后，認為具備成為一線城市的有天津、杭州、成都和武漢，而有望成為準一線城市的包括南京、重慶、西安、蘇州、合肥。
再來一打北上廣深，真能讓大城市的房價下降？小巴很疑惑，跑去請教了幾位大頭，來聽聽他們的想法。
丁建剛
浙報傳媒地產研究院院長
“應該對房產市場機制和邏輯乃至城市化道路
進行頂層的、更合理的設計”
一線城市不是打造出來的，是在產業和人的聚集中自然形成的。通過行政區劃，可以打造特大城市和直轄市，比如重慶。但這樣的特大城市，未必能夠分流和緩解北上深廣一線城市的房價壓力。
如果能夠再增加一個北京、上海、深圳和廣州，那當然能夠緩解現有一線城市的壓力。但這顯然不可能。
更應該做的是，將城市資源分布得更為均衡合理，讓二線城市分流一線城市的壓力，讓三線城市分流二線城市的壓力。
一線城市與二三四線城市之間的資源應更均衡合理
這一輪房價梯度上漲，實際上出自市場之手，把波峰從一線城市往二線城市推。而各地區之間土地嚴重錯配，封閉割裂，沒有轉移補償機制。
國土部門劃定了18億畝農業用地的紅線。各省市之間相互割裂，相互不能補償調劑。這就出現了在城市用地和住宅用地極為緊張的寸土寸金的上海，居然有一半以上的用地是農業用地的荒唐現象。
這造成的結果是，北上深等一線城市房價暴漲而供地不足。大量的內陸三四線城市，特別是北方三四線城市，庫存積壓如山。
2016年12月，中央經濟工作會議特別提出“加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制”。
“長效機制”必須走法治之路，必須建立一整套法治的頂層設計，包括分稅制、土地出讓制度、住房用地使用年限、房地產稅立法、城市更新改造等一系列的法律法規。這才是緩解一線城市房價壓力的正路。
楊建華
浙江省社科院調研中心主任
浙江省社會學會會長
“增加一線城市和緩解房產泡沫，
兩者沒有必然聯系”
房產泡沫不是一二線城市才存在的問題，而是因為已經違背了市場規律，房子價格與價值嚴重背離，也和老百姓收入嚴重不相符。房產泡沫不僅是經濟問題，也是社會問題。
造成房產泡沫的原因有：
政府的土地財政政策，壟斷了土地，助長了房地產價格的提高；
開發商利用目前市場上不正常的機制，進一步推動價格上漲；
中國人大多有一種“一定要有房子”的心理，而且認為房子能用來保值，紛紛買房也助推了房價的上漲。
所以，不能再將土地作為地方政府財政收入的主要來源，這就意味著稅收體制也要改革，減輕地方政府負擔，并提高老百姓收入。
Yevon_ou
資深地產投資人
“堅持市場化，房地產就不是泡沫”
如果說省會城市要一省之力，那一線城市則需要四五省之力，成為區域性核心，對周邊五六省都有非常強的向心力、吸引力，區位度很高，和第二名GDP拉開明顯距離。因此北有北京，東有上海，南有深圳。
而且，往往需要200萬平方公里土地，2億人口，才能打造一個“一線城市”，在中國目前的格局下，北京、上海，已經成為無可爭議的一線城市。
華南則有廣州、深圳、香港，三個城市。未來華南三市有可能一體化并成為超級大都市。
廣州、深圳、香港有可能并成超級大都市
如果中國再增加一個一線城市的話，只有重慶有機會。此外，中國唯一還有希望成長為“超級城市”的，只有川渝。在西南有可能出現中國的第四極。
所以重慶將會是贏家。而東北的沈陽、華中的武漢、新疆的烏魯木齊等，會成為小一級的區域性中心。
其實，“中心城市”并不意味著房地產泡沫。在建設中心城市的同時，必需毫不猶豫地走市場化改革。讓市場化主導價格的走向，資源的合理配置，要讓交易盡可能地增加。只要堅持市場化，房地產就不是泡沫。
齊俊杰
投資人、財經專欄作家
“限制城市規模，大城市把資源勻給周邊城市”
一線城市發展最大的問題就是城市飽和、人太多，擁擠和擁堵透支了一個地區的發展。且一線城市和一線城市周邊的發展落差太大。
房地產發展不均衡，是房地產泡沫的一個主要原因。其實全國泡沫巨大的就那十幾個城市，大部分城市房價并不高，且有的地方庫存嚴重，房子根本賣不動。
房地產的問題在于過度金融化，所以要限制交易，在持有環節加稅，把房地產從投資屬性恢復到使用屬性就可以了。
房地產需要從投資屬性恢復到使用屬性
城市規模必須限制，但并不等于說不讓年輕人進入一線城市，而是要將一線城市的產業疏解出去，不能好處你全占，壞處一點都不承擔，這就變成了一線城市吸血三四線城市。
不過現在大的思路已經轉變，未來5年一線城市嚴格控人，而控人的前提是把功能疏解，不是轟人，而是把好處勻給其他周邊城市。
這事要一步一步做，但難點恰恰在于利益爭奪戰。所以得協調，還必須要有一定的高度，純靠市場自發和城市之間的協作估計很難，需要有國家層面的設計以及行政資源，比如各大部委的模范帶頭作用。
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