[泰州房產]頹勢略顯 2014年泰州房產市場下行－IT工程師數位筆記本

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泰州市概況

泰州市地處江蘇省中部、長江沿岸，為長三角經濟區16座中心城市之一。至今有2100多年的建城史，秦稱海陽，漢稱海陵，州建南唐，文昌北宋。泰州區位優越，是承南啟北的交通樞紐，兼融吳楚越之韻，匯聚江淮海之風。千百年來，風調雨順，人文薈萃，自古就有“水陸要津，咽喉據郡”、“儒風之盛，夙冠淮南”之譽。泰州生態環境質量評價指數在江蘇省領先，所轄四市全部建成國家級生態示范區，已建成國家衛生城市、國家環保模范城市、國家園林城市、全國雙擁模范城市、中國優秀旅游城市、中國宜居城市。

1996年8月12日，經國務院批準，揚州市進行行政區劃調整，縣級泰州市從揚州市代管劃出，組建地級泰州市。目前下轄海陵區、高港區、靖江市、泰興市、姜堰市、興化市。另外設有江蘇省沿江開發重點園區泰州經濟開發區，即泰州新區。位于城區發展的主方向上，規劃面積64.2平方公里，建成區面積30平方公里。設有高新技術園，中國石油化學(泰州)開發園區，春蘭工業園,民營科技園。泰州經濟開發區培育江形成了機械、電子、紡織服裝、車件、石油化工等優勢產業、出口加工區、電子工業園、IT工業園、鈦材工業園、輕紡工業園、臺商工業園、歐洲工業園、韓國工業園等特色主題園區初具雛形，“十一五”期末，將發展成為全國一流家電生產基地，“長三角”現代裝備制造業基地和特色化工基地。泰州市面積5793平方千米，人口505萬。

泰州作為一個區域中心城市的功能日趨完善，對推動區域工業化進程的作用日益明顯。作為長三角16座中心城市之一，泰州率先發展、科學發展、和諧發展的新起點。泰州工業經濟基礎雄厚。現有各類工業企業3.4萬多家，其中規模以上企業1083家，形成以機電、化工、紡織、食品、輕工、醫藥、建材等為主體的支柱行業。全市近100個產品的生產規模、市場占有率在全國名列前茅，其中56個產品的產銷量居全國同行前三位，17個產品成為“單打冠軍”，有一批企業的名牌產品獲得了世界紀錄協會世界之最，涌現了春蘭集團、揚子江藥業集團、陵光集團、中丹集團、興達鋼簾線、新世紀造船等一批銷售突破10億元或利稅過億元企業。其中，春蘭(集團)公司是全國最大的50家企業集團之一，揚子江藥業集團規模總量和效益指標自1996年起連續7年在全省同行蟬聯榜首。泰州建筑業發展較快，目前擁有房屋建筑總承包特級資質企業2家，一級資質企業3家，二級資質企業59家，多次摘取全國建筑工程質量最高獎——“魯班獎”，在國內外建筑市場贏得了“神兵”、“鐵軍”的稱號。泰州服務業發展迅猛。全市擁有各類市場360個，其中超億元市場25個，商貿餐飲等傳統產業持續增長，交通、郵電、市政服務基礎產業高速發展，金融保險、信息咨詢、社區服務、房地產等產業迅速崛起。泰州工業基礎扎實，規模工業是泰州經濟的顯著特色。以春蘭集團、揚子江藥業集團為代表，全市擁有大中型企業集團二百多家，規模以上企業一千多家，50多個產品的生產規模和市場占有率居全國之首。機電、醫藥、化工、船舶修造、新材料等五大產業集群隨之迅速崛起，進一步提升了泰州企業的配套能力。

頹勢略顯 2014年泰州房產市場下行?

臨近年關，銀行房貸繼續緊縮，樓市下行的聲音此起彼伏，但這并不影響到 1

泰州房地產市場長期發展。首先，商品房市場而言，多項目或批預售許可證，歲末房源量較大，足以供給回家置業人潮，樓市也即將進入春節淡季，房企競爭氛圍相對寬松。而土地市場方面，截止2014年1月16日，泰州海陵、高港區共29幅地塊掛牌待售，土地供應充足。

頹勢一：2014年銀行房貸繼續緊縮

按照慣例，過了元旦，銀行信貸額度就會較為寬裕，但記者采訪發現，元旦后不少銀行房貸依然趨緊。在住房商業貸款政策方面，市區各家銀行基本沒有什么變化。基準利率仍然是房貸的主流。

中國建設銀行泰州分行信貸中心相關負責人說，目前，首套房執行的是基準利率，基本沒有什么優惠了，二套房是在基準利率的基礎上上浮10%。新年房貸仍念"緊箍咒" 泰州房貸不受銀行青睞

由于利率上浮空間小，銀行更青睞小微企業貸款

額度各家銀行普遍較緊

郵儲銀行相關負責人說，去年1月份，住房貸款的發放沒有限制，而今年1月份，總行則控制了額度總量。目前，他們銀行1月份的住房貸款額度已經發放結束，如市民申請房貸，則需要等待放貸。

“我們是有節奏地發放住房貸款。”中國建設銀行泰州分行信貸中心相關負責人說，目前市民可以申請房貸，但房貸什么時候能夠辦下來，目前他們也說不準。

采訪中，僅有農行表示，他們目前還是按照正常時序發放房貸。

“不少銀行暫停了房貸放款，一些銀行表面上仍正常開展房貸業務，實際上批準房貸時間已無限期延遲。”一銀行業內人士表示。

利率基準利率仍是主流

記者采訪發現，在住房商業貸款政策方面，市區各家銀行基本沒有什么變化。基準利率仍然是房貸的主流。

中國建設銀行泰州分行信貸中心相關負責人說，目前，首套房執行的是基準利率，基本沒有什么優惠了，二套房是在基準利率的基礎上上浮10%。

郵儲銀行表示，首套一手房在基準利率的基礎上優惠10%左右，首套二手房執行基準利率，二套房也是在基準利率的基礎上上浮10%。

中行表示，他們僅針對一些對銀行貢獻較大的大客戶有一定的利率優惠，正常執行的還是基準利率。

探因房貸不再受銀行青睞

記者了解到，由于房貸在很多銀行眼中已經成了一個“不賺錢”的項目，因此多數銀行不再青睞房貸。

據了解，與房貸額度緊張同時出現的是，銀行對小微企業的貸款日益重視起來，為適應小微企業的融資需求，不少銀行在信貸模式上做了重大創新，為小微企業量身打造金融產品。

“現在，我們房貸占業務總量的比率越來越小，小微企業等經營貸款的比率越來越大。”一銀行工作人員說。

一銀行界人士分析認為，目前，房貸不僅利率上浮空間小，往往還要再給予折扣優惠。相對于小微企業貸款可以上浮20%至30%的利率來講，房貸業務的利潤其實不算大，加之占用資金多、周期長，所以銀行會選擇將大量的資金投向其他用途。“現在，從國家政策來說，都在引導支持小微企業發展，銀行自然會順勢而上”。

頹勢二：商品房成交走低

據搜房網數據監控中心統計：2013年1月13日至1月19日，泰州商品房共成交419套（除泰興），環比前一周上漲15.75%，但總體走低。其中泰州主城區成交204套，成交金額21919.22萬元，成交面積27070.84㎡；興化市成交86套，成交金額6285.1萬元，成交面積9768.56㎡；靖江市成129套，成交金額18411.98萬元，成交面積22281.85㎡。總成交環比上周成交下降3.32%。

周成交環比

搜房網數據監控中心統計，1月13日至1月19日，泰州主城區商品房共成交204套，成交金額21919.22萬元，成交面積27070.84平方米。其中，住宅成交177套，成交金額17651.03萬元，成交面積24339.65平方米，商鋪成交27套，成交金額4268.2萬元，成交面積2731.19平方米，辦公用房成交0套，成交金額0萬元，成交面積0平方米。

泰州主城區周成交分布

2014泰州房源、土地供應充足

泰州搜房網統計數據顯示，截止2014年1月14日，1月份泰州已有3個項目的部分房源獲得預售許可證。包括正太周山匯水、鵬欣領譽以及金通牡丹園，它們分別分布在泰州城南、城東、城西這三個區域，給很多預備在歲末置業的市民帶來更多的選擇。

年初泰州3項目獲預售證房源供應充足。

以下是1月份獲得預售許可證項目的詳細信息：

而就在去年年末，泰州已有多家項目獲預售證，包括景瑞榮御藍灣、中建錦繡瓏灣、東潤首府、碧桂園、美好上郡、綠地世紀城、潤江公寓等，據不完全統計，近期獲許可證項目有約5000套房源可售，歲末房源充足。

購房早知道：五證、兩書、三表及驗房程序。開發商交房時必須具備五證兩書三表。合理的交房程序應該是業主先驗房、開發商修房、業主滿意后收房時才交納合理的費用。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

年初3000多畝土地待嫁，城南仍是供應大戶。據泰州國土資源局招拍掛公告信息，截止2014年1月16日，泰州海陵、高港區共29幅地塊掛牌待售。年初3000多畝土地待嫁城南仍是供應大戶。

據泰州國土資源局招拍掛公告信息，截止2014年1月16日，泰州海陵、高港區共29幅地塊掛牌待售，其中高港區地塊占4塊，城東占6塊、城南12塊、城西1塊、城北5塊、城中1塊。

土地熱往城市外圍擴散三大熱點區域凸顯

在2014年掛牌的主城區25幅地塊中，除了[2014]3-1號海陵區濟川西路北側

東方醫院東側地塊、[2014]5-1號海陵區東風南路西側育才路南側地塊、

[2014]2-10號海陵區濟川東路南側東風南路東側地塊這三個地塊離老城區較近之外，其余22塊地均向城市外圍擴散。其中醫藥高新區、農業開發區及興泰路東側大范圍地塊是熱門區域。

城南仍是最大的供應區

今年城南土地供應量繼續保持高位，顯然會進一步加劇城南樓市的競爭。事實上近幾年，外來房企扎堆進駐周山河街區，讓城南樓市的價格戰硝煙越來越濃。2014年這股土地熱或還將繼續南移，在醫藥高新區遍地開花。

此外，城東土地供應量同樣不可小覷，尤其在興泰路東側。伴隨著姜堰設區、佳兆業這類大房企進駐后，城東必將成為土地供應熱門區域。

火車站街區及農業開發區也是近一兩年的土地供應大戶，而此片區也是別墅集中地，目前已有星湖灣溫泉公館、江南一品、水映藍庭等項目入駐。

泰州房地產交易市場2014年1月14日成交數據

2014-01-15 08:59:41新浪泰州房產網微博作者：新浪樂居新聞中心(參與討論)

新浪泰州房產訊根據新浪樂居數據監測中心統計數據顯示，泰州主城區2014年1月14日，星期二，商品房成交31套，成交金額4,395.68萬元，成交面積5509.69㎡；住宅成交29套，成交金額2,910.97萬元，成交面積3834.27㎡；商業成交2套，成交金額1,484.71萬元，成交面積1675.42㎡；辦公用房成交0套，成交金額0.00萬元，成交面積0.00㎡；其它成交0套，成交金額0.00萬元，成交面積0.00㎡。

泰州1月14日商品房成交數據

按區域成交一覽表：

泰州各區域成交一覽

姜堰成交數據異常。

興化2014年1月14日，星期二，商品房成交23套，成交金額1,449.90萬元，成交面積2716.17㎡；東區成交2套，成交金額118.00萬元，成交面積276.94㎡；南區成交13套，成交金額864.90萬元，成交面積1458.11㎡；西區成交0套，成交金額0.00萬元，成交面積0㎡；北區成交2套，成交金額129.58萬元，成交面積237.37㎡；老城區成交6套，成交金額337.42萬元，成交面積743.75㎡。

靖江2014年1月14日，星期二，商品房成交39套，成交金額5,771.85萬元，成交面積6014.79㎡；東區成交3套，成交金額247.70萬元，成交面積367.61㎡；南區成交34套，成交金額5,399.51萬元，成交面積5455.73㎡；西區成交1套，成交金額69.80萬元，成交面積94.56㎡；北區成交1套，成交金額54.83萬元，成交面積96.89㎡；老城區成交0套，成交金額0.00萬元，成交面積0㎡；住宅成交15套，成交金額1,539.71萬元，成交面積2158.59㎡；商鋪成交10套，成交金額3,714.38萬元，成交面積2432.24㎡；辦公用房成交14套，成交金額517.76萬元，成交面積1423.96㎡。