問：什么商品使用了幾十年后還能以高價賣給別人？
答：房子
最近這一年的時間，房價的上漲逼出了各種的“調控”政策，可是這些政策是為了讓房價“跌”的么？小編來給大家列了以下的公式：
庫存=供給超過需求量的剩余
去庫存=減少供給增加需求
任何商品的價格都是市場供需雙方決定的
供給大于需求=價格下跌
供給小于需求=價格上漲
去庫存=價格上漲
所以從去庫存的角度來說，國家還是希望價格上漲的
價格上漲過快=會導致未來的價格泡沫破滅暴跌
首付比例減少=杠桿投資收益倍數放大
穩定=減少價格的波動區間
限貸=提高首付比例=降低杠桿投資收益倍數
限購=減少投資購房市場=減少購房需求量
通過限貸可以降低房貸投資杠桿率，因為減少了杠桿，就減少了未來房價下跌造成的集中拋售風險，畢竟如果一個投資者全款購買的房子，房價下跌大不了就不賣了。而一個貸款的投資者如果購買的房產下跌，也許就停止后續的貸款償還了，導致銀行出面拍賣房屋。
通過限購可以減少“部分”投資者繼續購買房產，便穩定了房價，減少了因房屋價格上漲過快導致的泡沫破裂，集中拋售的暴跌風險
所以限貸限購只是為了減少房價因上漲過快而出現暴跌的措施，為的是穩定房價，而不是打壓房價。畢竟在中國，有房子的人還是大多數，而且多是國家之棟梁（畢竟公務員的公積金一直都是超高增長）而地域的優勢讓有錢人能夠擁有優質的資源，這就無疑通過地產劃分了貧富線，“寧愿北京吸口霾，不愿老家吃清菜”。所以一線城市的價格上漲其實是財富和資源的競爭，為了獲得更高的資源（教育醫療）不惜代價，這也許就是高房價之殤。
什么時候房價會降？就算再過幾十年，估計房價也不會降下來。因為人活著需要賺錢，中國人更喜歡存錢，財富積累到一定階段就會推高房價繼續上升，貨幣貶值也會導致房價數字不會變小。賣了舊房買新房，賣了偏僻買中心，賣了小間買大屋，所有的改善不會停止，房產的需求永遠是存在而且規模相當龐大，就算未來三十年中國人口大幅縮減，最后賣不出去的也不會是一線城市。買房就是買資源，未來教育的資源，養老的資源，醫療的資源，身份的資源。
未來的人口危機會沖擊房產，這是“計劃生育”種下的果，現在開放二胎也未必能起到多好的效果，因為房價提升了所有中產人群的生活成本，所以勞動力大幅減少已經開始呈現，年輕人的青黃不接，老齡化的大浪拍岸，十年樹木百年樹人，也許再過個一百年，中國的百姓不用在為買房子傾全家之財，耗終身之力了。也許就像時下買輛車一樣的簡單輕松了。不過目前想房價下降還是算了吧。
危機終會來臨，是海嘯還是水波，就只能靜觀其變了
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