IT工程師數位筆記本

作者：美房網主編

有會員問我：“在一個小區，同時有新盤和二手房，我該怎么選擇？”相信不少人都會有這樣的困惑。如果單純從新盤和二手房報價的方面，新盤在價格上是不占優勢的，那么是不是我們在進行兩難選擇時，選擇似乎更便宜的二手房呢？

• 首先、你要確定你是個不怕麻煩的人。

如果答案是否定的，還是建議你去買新房。二手房的整個交易流程太過復雜，從看房選房、簽約、付款、房產過戶、水電過戶、戶口遷移、辦理銀行按揭等等。整個一套手續辦下來不是一天二天就可以完成的。如果是在外地的購買者，那就更折騰了。而新房的購買就會簡單很多，從接觸對象上，由三家直接變為兩家。買家、賣家和中介精簡為:買家和開發商。只需要和開發商一方打交道，而且有的開發商把服務做得很好，銀行和公證駐場售樓處，一天可以辦理完所有事宜。

• 第二、二手房交易不一定比新房便宜。

首先中介費是少不了的，最低也要1個點，低于這個價格是沒有中介公司會幫你做的。包括評估費等雜七雜八的各種費用比較多，這還不包括一些隱形的費用，比如加快房產證辦理，加快銀行按揭手續等，每次都要交一筆不小的金額。另外不滿二年的房子交易稅會比較高。

• 第三、二手房的安全保障性差。

因為二手房的交易是以買方和中介的誠信為擔保的。一旦任何一方出了問題，麻煩就大了。同時二手房的信息無法做到透明化，比如:戶口上有沒有無法遷出的老人，有沒有賣家家庭財產分配糾紛問題，有沒有漏水漏電、房子本身有沒有什么不可告人的秘密。除非之前你進行了大量的排查了解。

• 第四、貸款額度有可能會更高。

如果二手房買賣時的評估價低于賣價，那么買方的首付比例是需要提高的，無形中會加大買家的資金壓力。而新盤則不同，所有付款方式和貸款額度已經被開發商固定成文，不會有變動。

當然如果你是一個不怕麻煩的人，并且二手房價格在加上所有的額外費用之外，確實更加便宜，你的資金也沒有壓力，那么你可以選擇二手房。

總而言之，購買二手房會有很多不確定因素，需要慎重考慮。

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